● signale, ligne par ligne, la valeur la plus favorable sur ce seul critère (taux le plus élevé, frais les plus bas…). Aucun critère ne suffit à lui seul : lisez l’ensemble du tableau et les points d’attention.
Les données sont collectées à partir des bulletins trimestriels et des informations publiées par les sociétés de gestion, et recoupées avec des bases de données publiques spécialisées. Les chiffres de chaque SCPI ont été contrôlés le 2 octobre 2026 sur le dernier bulletin publié par sa société de gestion, cité sur chaque fiche. Malgré le soin apporté, elles peuvent comporter des erreurs : seuls les documents officiels de la société de gestion font foi. Données arrêtées au 30/06/2026 sauf mention contraire, mises à jour le 2 octobre 2026. TD : taux de distribution brut selon la méthode ASPIM. Endettement : selon la définition publiée par chaque société de gestion (dette bancaire seule ou dettes et engagements). Moyenne du marché 2025 : 4,92 % (ASPIM – Indicateurs de performance 2025 des SCPI (19/05/2026)). Méthodologie.
Information pédagogique, pas un conseil en investissement. Les contenus de ce site ont un but informatif et pédagogique. Ils ne constituent ni un conseil en investissement au sens de l’article L.541-1 du Code monétaire et financier, ni une recommandation personnalisée, ni une offre ou une sollicitation de souscription. Toute décision suppose la lecture de la documentation réglementaire de la SCPI (note d’information, statuts, DIC, bulletin trimestriel, rapport annuel).
Risques. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; la liquidité et les revenus ne sont pas garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans minimum. Lire l’avertissement complet.
Bien lire une comparaison de SCPI
Taux de distribution : comparez-le sur au moins deux années, et méfiez-vous des SCPI récentes dont le rendement de lancement n’est pas forcément durable.
Surcote ou décote : un prix de part nettement supérieur à la valeur de reconstitution expose à un risque de baisse ; une décote offre une marge de sécurité.
Taux d’endettement : un recours modéré à l’emprunt peut doper le rendement, une dette élevée fragilise la SCPI quand les taux montent ou que les valeurs baissent.
Frais : une SCPI sans frais d’entrée applique généralement des frais de sortie anticipée et des frais de gestion plus élevés.
Taux d’occupation financier : il mesure la part des loyers effectivement facturés.
Statut : une SCPI au capital suspendu ne s’achète et ne se revend plus que sur un marché secondaire.