Peut-on perdre de l’argent avec une SCPI ?

Oui. Le capital n’est pas garanti : le prix de part peut baisser et les frais de souscription pèsent sur les sorties précoces.

Que se passe-t-il si une SCPI suspend les retraits ?

Les parts ne peuvent plus être revendues à la société de gestion et s’échangent sur un marché secondaire, souvent avec une décote importante, en fonction de l’offre et de la demande.

Risques des SCPI : baisse des prix, liquidité, ce qu’il faut savoir

Après des années de stabilité, plusieurs SCPI ont fortement baissé le prix de leur part depuis 2023 et certaines ont suspendu les retraits. Comprendre ces risques est indispensable pour bien choisir.

L’essentiel

Les trois risques principaux des SCPI sont la perte en capital, la liquidité non garantie et la variabilité des revenus.
Depuis 2023, plusieurs SCPI ont baissé leur prix de part, parfois de plus de 30 % en cumulé, et certaines ont suspendu les retraits.
Les signaux d’alerte : prix de part supérieur à la valeur de reconstitution, parts en attente de retrait, taux d’occupation en baisse, endettement élevé.

Par Benoit Courrège, conseiller en investissements financiers, mis à jour le 2 octobre 2026

Risque de perte en capital

Le prix de la part reflète la valeur du patrimoine. Avec la remontée des taux d’intérêt depuis 2022, la valeur des immeubles, en particulier des bureaux, a reculé et de nombreuses SCPI ont dû baisser leur prix de part, parfois de plus de 30 % en cumulé. Encore en 2026, plusieurs SCPI de bureaux ont annoncé de nouvelles baisses. Notre comparateur les signale par une alerte.

Risque de liquidité

Dans une SCPI à capital variable, les retraits sont financés par les nouvelles souscriptions. Quand la collecte se tarit, les parts en attente de retrait s’accumulent. Certaines SCPI ont fini par suspendre la variabilité de leur capital : les parts ne s’échangent plus que sur un marché secondaire, à des prix parfois très inférieurs au dernier prix de souscription.

Risque sur les revenus

Les dividendes dépendent des loyers effectivement encaissés : vacance locative, défaillance de locataires ou renégociations peuvent les réduire. Les revenus passés ne préjugent pas des revenus futurs.

Les indicateurs de vigilance

Bien se protéger

Diversifier entre plusieurs SCPI et sociétés de gestion, n’investir qu’une part de son patrimoine, respecter l’horizon de 8 à 10 ans et se faire accompagner pour lire les bulletins trimestriels : ce sont les meilleures protections.

Information pédagogique, pas un conseil en investissement. Les contenus de ce site ont un but informatif et pédagogique. Ils ne constituent ni un conseil en investissement au sens de l’article L.541-1 du Code monétaire et financier, ni une recommandation personnalisée, ni une offre ou une sollicitation de souscription. Toute décision suppose la lecture de la documentation réglementaire de la SCPI (note d’information, statuts, DIC, bulletin trimestriel, rapport annuel).

Risques. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; la liquidité et les revenus ne sont pas garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans minimum. Lire l’avertissement complet.

Les risques des SCPI : ce que la crise 2023-2026 a révélé