SCPI européennes : pourquoi investir hors de France ?
Les SCPI investies majoritairement hors de France ont été parmi les plus performantes ces dernières années. Diversification, prix d’achat et fiscalité expliquent cet attrait.
L’essentiel
- Les SCPI européennes investissent majoritairement hors de France, ce qui diversifie les marchés immobiliers et les locataires.
- Leurs loyers sont imposés dans le pays de l’immeuble, ce qui réduit souvent l’imposition française pour les contribuables fortement imposés.
- Hors zone euro, elles exposent à un risque de change ; beaucoup sont récentes et ont peu d’historique.
Par Benoit Courrège, conseiller en investissements financiers, mis à jour le 2 octobre 2026
Les atouts
- Diversification : plusieurs marchés immobiliers, cycles et réglementations.
- Rendements : des immeubles souvent acquis à des taux de rendement supérieurs à ceux du marché français, notamment pour les SCPI créées après la hausse des taux.
- Fiscalité : les loyers étrangers sont imposés dans le pays de situation de l’immeuble, puis les conventions fiscales évitent la double imposition. Pour les contribuables à TMI élevée, le rendement net est souvent supérieur à celui d’une SCPI française équivalente (à vérifier selon les pays et votre situation).
Les points de vigilance
- Le risque de change pour les immeubles situés hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne, Canada…).
- La jeunesse de nombreuses SCPI européennes : peu d’historique et des rendements de lancement.
- Une déclaration fiscale un peu plus complexe (formulaire 2047).
Information pédagogique, pas un conseil en investissement. Les contenus de ce site ont un but informatif et pédagogique. Ils ne constituent ni un conseil en investissement au sens de l’article L.541-1 du Code monétaire et financier, ni une recommandation personnalisée, ni une offre ou une sollicitation de souscription. Toute décision suppose la lecture de la documentation réglementaire de la SCPI (note d’information, statuts, DIC, bulletin trimestriel, rapport annuel).
Risques. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; la liquidité et les revenus ne sont pas garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans minimum. Lire l’avertissement complet.
Questions fréquentes
Comment sont imposées les SCPI européennes ?
Les loyers sont imposés dans le pays de l’immeuble ; en France, les conventions fiscales prévoient un crédit d’impôt ou la méthode du taux effectif pour éviter la double imposition.
Les SCPI européennes sont-elles plus risquées ?
Pas nécessairement : elles sont souvent plus diversifiées. Elles exposent toutefois au risque de change hors zone euro et beaucoup sont récentes.
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