SCPI Reason : analyse, rendement et chiffres clés
SCPI diversifiée, zone Europe, gérée par MNK Partners. EuropeISRTD 2025 de première année, non représentatif
L’essentiel
Selon les données publiées au 30 juin 2026, la SCPI Reason, gérée par MNK Partners, est une SCPI diversifiée investie en Europe (100 % du patrimoine hors de France). Son taux de distribution a été de 12,90 % en 2025, pour une moyenne du marché de 4,92 % en 2025. Le prix de souscription est de 1,03 € par part, soit une décote de 2,8 % par rapport à la valeur de reconstitution. Autres chiffres clés : frais de souscription de 12,00 % TTC, taux d’occupation financier de 100,0 %, taux d’endettement de 23,4 %, capitalisation de 52 M€. Point d’attention : TD 2025 de première année, non représentatif.
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Ce qu’il faut retenir
Constats issus des données publiées
Points favorables
- Prix de part (1,03 €) inférieur ou égal à la valeur de reconstitution (1,06 €).
- Taux d’occupation financier élevé (100,0 %).
- Labellisée ISR.
Points de vigilance
- Taux de distribution 2025 obtenu sur la première année pleine de la SCPI, avec peu de parts en jouissance : il ne reflète pas un rendement durable.
- Capitalisation encore modeste (52 M€) : diversification du patrimoine plus limitée.
- SCPI récente (créée en 2024) : historique de performance court.
Lecture factuelle établie à partir des données publiées, sans appréciation ni recommandation.
Historique
Reason a été créée en 2024 : son historique est encore trop court pour être représenté.
Où est investi le patrimoine ?
Par pays
Par typologie
En % de la pondérée par les loyers, au 30 juin 2026, selon le bulletin de la société de gestion.
Impôt prélevé à l’étranger : 20,0 % du dividende brut (taux de fiscalité effectif moyen de 20 % estimé par la société de gestion (rapport annuel 2025, p. 17)). Il est payé par la SCPI et vient en déduction des revenus versés ; selon les conventions fiscales, la France l’élimine par un crédit d’impôt ou par la méthode du taux effectif.
Caractéristiques de Reason
- Société de gestion
- MNK Partners
- Typologie
- Diversifiée
- Zone géographique
- Europe
- Type de capital
- variable
- Indicateur de risque (SRI)
- 3 sur 7, de 1 (risque le plus faible) à 7 (le plus élevé) (DIC du 08/2026)
- Année de création
- 2024
- Valeur de reconstitution
- 1,06 €
- Surcote / décote
- décote 2,8 % par rapport à la valeur de reconstitution
- Taux d’endettement
- 23,4 % (taux d'endettement publié au 30/06/2026 (part des dettes finançant le patrimoine / valeur du patrimoine ; plafond statutaire 40 %))
- Dernière modification du prix
- 1 août 2026
- Frais de gestion
- 14,00 % TTC des loyers
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Minimum de souscription
- 200 parts (206 €)
- Versement des revenus
- Mensuel
- Label ISR
- Oui
- Données arrêtées au
- 30 juin 2026
Contenu informatif et pédagogique, pas un conseil en investissement. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus et la liquidité ne sont pas garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 10 ans. Avant toute décision, lisez la documentation réglementaire de la SCPI.
Questions fréquentes
Quel est le rendement de la SCPI Reason ?
La SCPI Reason affiche un taux de distribution de 12,90 % pour 2025. Ce rendement est brut de fiscalité et n’est pas garanti.
Quel est le prix de la part de Reason ?
Le prix de souscription est de 1,03 € par part, pour une valeur de reconstitution de 1,06 €.
Quel est le taux d’endettement de Reason ?
Le taux d’endettement publié de Reason est de 23,4 % (données au 30 juin 2026). La définition peut varier d’une société de gestion à l’autre.
Qui gère la SCPI Reason ?
Reason est gérée par MNK Partners, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF.
Comment investir dans Reason ?
La souscription se fait via un conseiller ou directement auprès de la société de gestion, au comptant, à crédit ou parfois via l’assurance vie. Avant de souscrire, vérifiez que cette SCPI correspond à votre horizon de placement, à votre fiscalité et à votre besoin de revenus.
Sources
Chiffres contrôlés le 7 octobre 2026 sur le Bulletin trimestriel T2 2026 de la société de gestion.
Mise à jour du site : 7 octobre 2026. Signaler une erreur : nous contacter.